【本題1：何が変わった？「買主が解体」でもOKに】

これまで（2023年以前の売却）は、この特例を受けるためには

「売主が引き渡しまでに耐震改修または解体（更地化）」することが絶対条件でした。 これが、以下の条件を満たせば「引き渡し後に、買主が工事を行ってもOK」と緩和されたのです。

• 売却日： 2024年1月1日以降

• 工事期限： 譲渡した翌年の2月15日まで

つまり、2025年に「古家付き」として現況で売却し、買主様がこの2月15日までに解体工事や耐震リフォームを完了していれば、売主様は特例を使えるチャンスがあるということです。
「売主側で解体費用を先出ししなくて済む」という点で、
非常に使いやすくなりました。

【本題2：ここが落とし穴！
「書類の手配」が間に合わない？】

しかし、ここで安心してはいけません。
「買主任せ」にした場合、確定申告に必要な書類のハードルが上がります。

【本題3：これから売る人への教訓】

これから実家の売却を検討されている方は、
以下の点を必ず契約条件に盛り込むことが重要です。

【結論：不動産売却は
「売って終わり」ではありません】