思い出の詰まった家
「とりあえず貸そうかな」と思っていませんか？

人に家を貸す以上、貸主には「借主が物件を通常使用できる状態にする義務」があります。

• 過去の実際の事例では、貸主が物件の引き渡し前に適正なクリーニングを行わず、大量のシロアリが這い回る状態を放置してしまったケースがありました。

• この裁判では、シロアリ駆除を怠ったことは、　貸主の「債務不履行（契約上の義務違反）」にあたると厳しく判断されています。

万が一、貸し出したお家でトラブルが起きた場合、対応が不十分だと深刻な事態を招く恐れがあります。

• 先ほどのシロアリの事例では、結果的に借主から賃料の支払いを拒絶されてしまいました。

• さらにそれだけでなく、契約解除や損害賠償、敷金返還等を求められる訴訟にまで発展してしまったのです。 家賃収入を得るつもりが、逆に多額の出費と精神的な負担を抱えてしまうリスクがあることは、事前に知っておくべき大切な事実です。

建物を維持し、人に貸すということは、定期的な修繕や予期せぬトラブル対応などの「貸主としての義務」を背負い続けることを意味します。

• もしお客様が物件から遠方にお住まいだったり、日々の生活でお忙しく管理に手間をかけられなかったりする場合は、そのご負担は計り知れません。

• そのような場合は、無理に維持しようとせず、思い切って売却し、管理の手間を手放すことも一つの正解です。